Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, Chính phủ đã chính thức điều chỉnh tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lên hơn 1,1 triệu căn hộ giai đoạn 2026–2030. Đặc biệt, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ chuyển trọng tâm sang phát triển song song nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, xem nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược lâu dài giúp bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản.
1. Điều chỉnh tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội lên hơn 1,1 triệu căn hộ
Theo thông tin từ Cổng thông tin Chính phủ, tại Nghị quyết 07, Chính phủ đã chính thức điều chỉnh tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2026–2030 từ 1 triệu căn lên hơn 1,1 triệu căn hộ.
Báo cáo lũy kế mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy những con số ấn tượng về tiến độ triển khai trên toàn quốc:
Số lượng dự án: Cả nước hiện có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai.
Quy mô nguồn cung: Tổng số căn hộ đạt 773.457 căn.
Tổng vốn đầu tư: Ước tính vượt mốc 637.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng nhận định, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đã đạt 77% chỉ tiêu đặt ra tại Đề án. Một số tỉnh, thành phố ghi nhận kết quả thực hiện rất tích cực bao gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau…
2. Nhà ở cho thuê – Phân khúc chiến lược dài hạn cho số đông người dân
Một trong những điểm chuyển dịch tư duy quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là chuyển trọng tâm từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, nhà ở cho thuê chính là phân khúc chiến lược, có tính chất dài hạn nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho đại đa số người dân, nâng cao năng suất lao động và tạo nền tảng ổn định thị trường bất động sản.
Trích dẫn định hướng từ Bộ Xây dựng:
“Nhà nước không bao cấp và không để thị trường tự điều tiết, mà giữ vai trò kiến tạo để thị trường minh bạch, doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý, người dân tiếp cận được giá thuê phù hợp; đa dạng hóa nguồn vốn bằng cách không phụ thuộc vào ngân sách, tập trung khơi thông dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn; sử dụng vốn ngân sách Nhà nước để dẫn dắt, thu hút các nguồn lực xã hội khác.”
Thống kê hiện nay cho thấy, cả nước đang có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công (trong đó 188.025 căn đang cho thuê và 17.049 căn đang trong quá trình chuẩn bị bố trí sử dụng).
3. Quy hoạch 10.279 ha “đất vàng” phát triển nhà ở xã hội
Để giải quyết triệt để bài toán quỹ đất – một trong những rào cản lớn nhất của các dự án NOXH trước đây – hầu hết các địa phương trên cả nước đã chủ động quy hoạch quỹ đất sạch, vị trí thuận lợi, gần trung tâm đô thị và khu công nghiệp.
Đến nay, trên phạm vi toàn quốc đã quy hoạch khoảng 1.986 vị trí với tổng quy mô lên tới 10.279 ha đất làm nhà ở xã hội.
4. Giải pháp chính sách & Cơ chế tín dụng ưu đãi người trẻ dưới 35 tuổi
Nhằm thúc đẩy nhanh thị trường nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương tập trung thực hiện các nhóm giải pháp trọng tâm:
Xây dựng chính sách ưu đãi đột phá: Hỗ trợ linh hoạt về đất đai, thuế, cơ chế tài chính và tín dụng để khuyến khích các tập đoàn, doanh nghiệp tư nhân cùng tham gia phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ.
Tiếp tục giải ngân Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng: Đẩy nhanh tốc độ cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Chính sách riêng cho người trẻ: Mở rộng và thực hiện hiệu quả cơ chế cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, giúp lực lượng lao động trẻ ổn định cuộc sống sớm.
