Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 7/2026, chiến lược phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) đã ghi nhận 875 dự án được triển khai với 773.457 căn. Con số này tương đương 77% chỉ tiêu giai đoạn 2021 – 2030. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nguồn cung — đặc biệt là phân khúc cho thuê — vẫn tạo áp lực lớn lên nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.
Cơ Cấu Tiến Độ 875 Dự Án Nhà Ở Xã Hội Toàn Quốc
Với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt khoảng 637.019 tỷ đồng, các dự án NƠXH trên cả nước đang được phân bổ theo 3 nhóm tiến độ chính:
Đã hoàn thành bàn giao: 289 dự án (197.805 căn) — Vốn đầu tư: ~162.912 tỷ đồng.
Đang thi công xây dựng: 270 dự án (270.409 căn) — Vốn đầu tư: ~222.709 tỷ đồng.
Đã chấp thuận chủ trương đầu tư: 316 dự án (305.243 căn) — Vốn đầu tư: ~251.938 tỷ đồng.
Các tỉnh, thành phố ghi nhận tốc độ triển khai tốt gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau.
Bên cạnh nguồn cung dự án thương mại/xã hội, quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hiện có 205.074 căn (đã cho thuê 188.025 căn, còn trống 17.049 căn), chia theo từng nhóm:
NƠXH tài sản công: 13.450 căn (đang cho thuê 12.455 căn).
Nhà ở công vụ: 78.476 căn (đang cho thuê 77.789 căn).
Ký túc xá sinh viên: 64.808 phòng (đang cho thuê 61.052 phòng).
Top địa phương có diện tích đất NƠXH lớn nhất:
TP.HCM: 1.740 ha
Đồng Nai: 1.723 ha
Hà Nội: 1.555 ha
Bắc Ninh: 754 ha
Tây Ninh: 570 ha
Quảng Ngãi: 461 ha
4 Rào Cản Khiến Nhà Ở Cho Thuê Rơi Vào Tình Trạng “Khát” Nguồn Cung
Dù diện tích quy hoạch đất không thiếu, việc biến quỹ đất thành căn hộ thực tế cho người dân thuê/mua vẫn vướng các điểm nghẽn chính:
Thiếu giải phóng mặt bằng sạch: Ngân sách địa phương chi cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư và hạ tầng kết nối còn hạn chế.
Hạ tầng kết nối yếu: Tình trạng quỹ đất NƠXH bố trí quá xa khu vực trung tâm hay các cụm công nghiệp khiến việc di chuyển của công nhân gặp khó khăn.
Thủ tục pháp lý phức tạp: Sự thiếu đồng bộ trong phối hợp liên ngành khiến thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư và đất đai bị kéo dài.
Áp lực dòng vốn dài hạn: NƠXH (đặc biệt là phân khúc cho thuê) đòi hỏi vốn lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm, trong khi nguồn vốn ưu đãi từ ngân sách chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.
