Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM vừa qua đã đưa ra kiến nghị quan trọng nhằm rà soát và đơn giản hóa các thủ tục phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Mục tiêu chính của đề xuất là nâng cao tính thống nhất, giúp các quy trình dễ thực hiện hơn và cắt giảm tối đa chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp cũng như người dân.
Trả lời kiến nghị này, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản số 13388/BXD-QLN gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, làm rõ định hướng xử lý và lộ trình cập nhật chính sách pháp luật về nhà ở xã hội trên địa bàn.
1. Hoàn thiện quy trình đầu tư và đơn giản hóa thủ tục nhà ở xã hội
Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM đề xuất cần hoàn thiện đồng bộ toàn bộ quy trình đầu tư dự án NƠXH—từ khâu quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư, xây dựng cho đến công đoạn bán, cho thuê và thuê mua. Đồng thời, các quy định liên quan đến giá bán, giá thuê, hợp đồng và vận hành cũng cần được đơn giản hóa.
Giải pháp từ Bộ Xây dựng:
Ghi nhận vào Luật Nhà ở (sửa đổi): Bộ Xây dựng tiếp thu toàn bộ kiến nghị để tổng hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự kiến trình Chính phủ và Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026.
Cụ thể hóa văn bản dưới luật: Các nội dung này sẽ tiếp tục được chi tiết hóa trong quá trình rà soát, sửa đổi các Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành.
2. Chuẩn hóa tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn PCCC cho nhà ở giá rẻ và nhà lưu trú công nhân
Trước yêu cầu nâng cao chất lượng sống, hạ tầng kỹ thuật và an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho các mô hình nhà ở cho thuê, chung cư mini và nhà lưu trú công nhân, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 297/BC-BXD (ngày 28/07/2026) với các kết quả cụ thể:
QCVN 01:2026/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD: Quy chuẩn áp dụng cho nhà chung cư.
Quyết định 1074/QĐ-BXD (29/06/2026): Ban hành các giải pháp tăng cường an toàn PCCC.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp cùng các bộ, ngành và địa phương rà soát thực trạng mật độ cư trú, hạ tầng kỹ thuật để phân loại và đưa ra lộ trình khắc phục phù hợp cho nhóm nhà ở này.
3. Khai thác hiệu quả quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư làm NƠXH
Để gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM đề nghị có hướng dẫn khai thác quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà tái định cư chưa sử dụng và tài sản công dôi dư sau khi sắp xếp lại.
Tại Văn bản số 302/BC-BXD (ngày 30/07/2026), Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ phương án quản lý, sử dụng nhóm tài sản công này. Trong đó, Bộ đề xuất các giải pháp trọng tâm nhằm chuyển đổi, khai thác tối đa nguồn lực nhà đất công chưa sử dụng để bổ sung trực tiếp vào quỹ nhà ở xã hội phân khúc cho thuê.
