Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập, nâng trần mức thu nhập tối đa được xét duyệt mua nhà ở xã hội cho người độc thân lên 27,5 triệu đồng/tháng. Động thái này nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động thu nhập trung bình trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục leo thang.
Mở rộng hạn mức thu nhập theo thực tế đô thị
Theo dự thảo sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội (NOXH) đang được lấy ý kiến, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất điều chỉnh tăng mức thu nhập tối đa của người đăng ký mua nhà dựa trên hệ số điều chỉnh 1,1.
Đề xuất này áp dụng cho nhóm đối tượng thụ hưởng gồm: người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức trên địa bàn thành phố.
Hiện nay, quy định chung trên cả nước áp dụng mức trần thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn (tính tổng thu nhập hai vợ chồng).
Nếu đề xuất mới được thông qua, quy định thu nhập tại TP.HCM sẽ thay đổi cụ thể như sau:
Người độc thân: Mức thu nhập tối đa được nâng từ 25 triệu đồng lên 27,5 triệu đồng/tháng.
Người độc thân đang nuôi con nhỏ: Mức thu nhập tối đa nâng từ 35 triệu đồng lên 38,5 triệu đồng/tháng.
Hộ gia đình (vợ chồng): Tổng thu nhập hai vợ chồng nâng từ 50 triệu đồng lên 55 triệu đồng/tháng.
Ưu tiên cho hộ gia đình đông người phụ thuộc
Đáng chú ý, dự thảo lần này bổ sung cơ chế ưu tiên đối với nhóm hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên với mức trần thu nhập cao hơn:
Người độc thân (có ≥3 người phụ thuộc): Hạn mức thu nhập nâng từ 27 triệu lên 30 triệu đồng/tháng.
Người độc thân nuôi con nhỏ (có ≥3 người phụ thuộc): Hạn mức nâng từ 40,5 triệu lên 42 triệu đồng/tháng.
Hộ gia đình đã kết hôn (có ≥3 người phụ thuộc): Tổng thu nhập hai vợ chồng được nâng từ 54 triệu lên 60 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh việc nới điều kiện thu nhập, các hộ gia đình đông người phụ thuộc còn được đề xuất ưu tiên lựa chọn các căn hộ có diện tích lớn hoặc căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên (áp dụng khi dự án còn quỹ căn phù hợp).
Rào cản giá nhà và bài toán nguồn cung
Giải thích về cơ sở đề xuất, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết Nghị định 136 cho phép các địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao hơn mức trung bình cả nước được tự quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập.
Năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM đạt khoảng 8,06 triệu đồng/tháng, cao hơn 1,36 lần so với mức bình quân cả nước (5,92 triệu đồng/tháng). Trên cơ sở này, Sở đã nghiên cứu 4 phương án tính toán (với hệ số từ 1,0 đến 1,3) và quyết định lựa chọn hệ số 1,1 làm phương án tối ưu.
“Phương án được chọn giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có nhu cầu thực, đồng thời vẫn đảm bảo ưu tiên cho những người đang gặp khó khăn gay gắt về nhà ở,” đại diện Sở Xây dựng đánh giá.
Thực tế hiện nay, sau khi mở rộng không gian phát triển đô thị, TP.HCM tiếp tục là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với lực lượng lao động rất lớn. Phần lớn người lao động hiện vẫn phải thuê trọ do giá nhà ở thương mại vượt quá khả năng tài chính.
Về nguồn cung, trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, TP.HCM được giao chỉ tiêu lớn nhất cả nước với 181.257 căn. Hiện thành phố đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án (tương đương khoảng 44.575 căn), trong đó có 12 dự án đã khởi công để cung cấp ra thị trường hơn 10.700 căn hộ.
Việc nới trần thu nhập được kỳ vọng sẽ giải tỏa “cơn khát” nhà ở cho nhóm lao động trung bình, đồng thời tạo đà phát triển đô thị bền vững cho thành phố trong giai đoạn tới.
