Bộ Xây dựng vừa chính thức trình Chính phủ phương án phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, trong đó tái cơ cấu và gia tăng tỷ trọng phân khúc nhà ở cho thuê lên hơn 191.000 căn nhằm giải quyết “cơn khát” chỗ ở của người thu nhập thấp.
1. Tăng Chỉ Tiêu Nhà Ở Xã Hội Cho Thuê Giai Đoạn 2026–2030
Theo đề xuất mới nhất từ Bộ Xây dựng trình Chính phủ, tổng quy mô phát triển nhà ở xã hội cả nước trong giai đoạn 2026–2030 dự kiến đạt gần 900.000 căn. Điểm nổi bật trong phương án điều chỉnh lần này là việc tách riêng chỉ tiêu cho phân khúc cho thuê và nâng cao tỷ trọng của mô hình này:
Tổng quy mô dự kiến: ~900.000 căn nhà ở xã hội.
Nhà ở để bán & cho thuê mua: Hơn 708.000 căn.
Nhà ở xã hội cho thuê: Hơn 191.000 căn (tăng thêm hơn 10.600 căn so với dự thảo trước đó).
Trong danh sách phân bổ chỉ tiêu, TP. Hồ Chí Minh là địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng nhà ở xã hội cho thuê được đề xuất, tiếp theo sau là tỉnh Tây Ninh và thành phố Hải Phòng.
2. Lý Do Bộ Xây Dựng Tái Cơ Cấu Phân Khúc Nhà Ở Cho Thuê
Sự thay đổi chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở xuất phát từ thực trạng lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản thời gian qua:
Thực trạng nguồn cung: Phần lớn các dự án nhà ở xã hội triển khai giai đoạn trước tập trung chủ yếu vào phân khúc để bán.
Nhu cầu thực tế cao: Nhu cầu thuê nhà giá rẻ của công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất cũng như người lao động có thu nhập thấp tại các đô thị lớn là cực kỳ gay gắt.
Định hướng ưu tiên: Dự thảo quy định tập trung phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, các vùng động lực kinh tế và địa bàn phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
3. Cập Nhật Tiến Độ Triển Khai Nhà Ở Xã Hội Năm 2026
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy tiến độ xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc tính từ đầu năm 2026 đến nay đạt được những kết quả đáng chú ý:
Dự án đã hoàn thành: 108 dự án, cung ứng 31.353 căn.
Dự án khởi công mới: 109 dự án với quy mô 153.762 căn (trong đó đã có 41.204 căn dành riêng cho thuê).
Lũy kế toàn quốc: Hiện có 907 dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình triển khai với tổng quy mô lên tới 858.494 căn.
