Hàng triệu người lao động từ các tỉnh thành đổ về các thành phố lớn hay các thủ phủ công nghiệp như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Bắc Ninh… để lập nghiệp. Ước mơ lớn nhất của họ luôn là có được một mái ấm an cư. Thế nhưng, rào cản lớn nhất từ trước đến nay khiến nhiều người “ngậm ngùi” từ bỏ ý định mua Nhà ở xã hội (NƠXH) chính là: Hộ khẩu.
“Tôi quê ở Hải Phòng, làm việc tại Hà Nội 5 năm nay thì có mua được NƠXH ở Hà Nội không?” “Vợ chồng tôi hộ khẩu Cà Mau, đang tạm trú ở Bình Dương thì có đủ điều kiện đăng ký không?”
Tin vui cho bạn: Câu trả lời hiện tại là HOÀN TOÀN ĐƯỢC. Khung Luật Nhà ở mới đã chính thức “cởi trói” điều kiện cư trú, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho hàng vạn gia đình ngoại tỉnh. Hãy cùng bóc tách các điều kiện mới nhất ngay dưới đây!
1. Bước ngoặt từ Luật mới: Chính thức BỎ ĐIỀU KIỆN CƯ TRÚ
Trước đây, theo Luật cũ, người ngoại tỉnh muốn mua NƠXH tại tỉnh/thành phố khác bắt buộc phải có Hộ khẩu thường trú hoặc phải có Đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên và có đóng Bảo hiểm xã hội (BHXH) tại tỉnh đó. Đây là một “bộ lọc” cực kỳ khắt khe khiến nhiều người lao động tự do hoặc công nhân chưa đóng đủ năm BHXH bị gạt đơn ngay từ vòng gửi xe.
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở mới nhất: Chính phủ đã chính thức bỏ hoàn toàn điều kiện về cư trú khi mua, thuê mua NƠXH.
Nghĩa là: Bạn không cần phải có hộ khẩu, cũng không cần phải chứng minh đã tạm trú trên 1 năm tại địa phương nơi có dự án NƠXH nữa.
Chỉ cần bạn thuộc đối tượng được mua và đáp ứng 2 điều kiện còn lại (Nhà ở và Thu nhập) là bạn đã có quyền nộp hồ sơ hợp pháp.
2. 2 Điều kiện “vàng” người ngoại tỉnh cần đáp ứng
Khi rào cản cư trú được gỡ bỏ, người ngoại tỉnh chỉ cần tập trung chuẩn bị thật tốt hồ sơ để chứng minh 2 nhóm điều kiện bắt buộc sau:
Điều kiện 1: Về thực trạng nhà ở (Chưa có nhà hoặc nhà quá chật)
Bạn và các thành viên trong hộ gia đình (vợ, chồng, con chưa thành niên) phải đáp ứng:
Chưa sở hữu bất kỳ một căn nhà hoặc đất nền nào tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NƠXH đó.
Hoặc nếu đã có nhà đứng tên mình, thì diện tích nhà ở bình quân trên đầu người phải thấp hơn 15m² sàn/người (Mức cũ quy định là dưới 10m²/người, Luật mới đã nới rộng lên 15m² để tạo điều kiện cho nhiều gia đình được đổi nhà rộng rãi hơn).
Điều kiện 2: Về mức thu nhập (Không thuộc diện đóng thuế TNCN cao)
Đây là điều kiện cốt lõi để đảm bảo NƠXH đến đúng tay người cần. Theo khung số liệu mới áp dụng:
Đối với người độc thân: Mức thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (tính trên thu nhập chịu thuế TNCN).
Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng cộng lại không quá 50 triệu đồng/tháng.
Lưu ý quan trọng: Thời gian để cơ quan chức năng xét duyệt mức thu nhập này là dựa trên trung bình của 03 năm liền kề gần nhất trước năm nộp hồ sơ.
3. Quy trình làm hồ sơ cho người ngoại tỉnh: Cần chuẩn bị những gì?
Để hồ sơ được duyệt nhanh, không bị trả về bổ sung nhiều lần, người ngoại tỉnh cần chuẩn bị sẵn “bộ ba” giấy tờ cốt lõi sau:
Đơn đăng ký mua NƠXH: Theo mẫu quy định mới nhất của Bộ Xây dựng (Trong đơn cần khai trung thực thông tin thành viên gia đình).
Giấy xác nhận thực trạng nhà ở: Bạn mang mẫu đơn về xin xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi bạn đang có hộ khẩu gốc (để chứng minh ở quê bạn không có nhà lớn) VÀ xin xác nhận tại nơi bạn đang tạm trú/làm việc.
Giấy xác nhận điều kiện thu nhập:
Nếu bạn là công nhân viên chức, người làm công ăn lương: Xin xác nhận trực tiếp từ cơ quan, công ty nơi bạn đang làm việc (Mẫu xác nhận thu nhập).
Nếu bạn là lao động tự do, buôn bán nhỏ lẻ: Xin xác nhận tại UBND xã/phường nơi bạn đang cư trú.
Lời kết: Cơ hội “vàng” không nên bỏ lỡ
Việc Luật mới xóa bỏ rào cản hộ khẩu cư trú là một bước đi mang tính nhân văn lớn của Nhà nước, giúp người lao động ngoại tỉnh xóa bỏ mặc cảm “tha hương”, tự tin cống hiến và xây dựng tổ ấm dài lâu tại vùng đất mới.
Nếu bạn là người ngoại tỉnh đang làm việc xa quê và mong muốn tìm kiếm một căn hộ NƠXH thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích (theo tiêu chuẩn Singapore) như tại hệ thống dự án K-Home, đây chính là thời điểm thích hợp nhất để hành động.
